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Ihr neues Zuhause im Aargau
Wir kennen den Immobilienmarkt in Aarau, Suhr, Lenzburg, Brugg, Baden und Zofingen persönlich. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil – wir melden uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist, oft bevor es breit inseriert wird.
- Aarau
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«Wir kannten unser Wunschobjekt, bevor wir uns durch die Portale kämpfen mussten. Genau so wünscht man sich die Immobiliensuche.»
— Kundin von MARLIN Immobilien
Alle KundenstimmenFinanzierung
So funktioniert die Finanzierung
Banken prüfen zwei Dinge: Ihr Eigenkapital und die Tragbarkeit. Das Rechenbeispiel zeigt, mit welchen Werten Sie planen können.
-
Eigenkapital
Mindestens 20 % des Kaufpreises bringen Sie selbst ein – mindestens die Hälfte davon aus Ersparnissen, Wertschriften oder der Säule 3a.
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Tragbarkeit
Die Wohnkosten betragen höchstens einen Drittel Ihres Bruttoeinkommens. Die Bank rechnet dafür mit einem kalkulatorischen Zins von 5 %.
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Amortisation
Die zweite Hypothek – alles über zwei Drittel des Kaufpreises – zahlen Sie innert 15 Jahren zurück.
Rechenbeispiel
Kaufpreis CHF 900'000
- Eigenkapital (20 %)
- CHF 180'000
- Wohnkosten pro Monat
- CHF 4'417
- Benötigtes Bruttoeinkommen
- CHF 159'000 pro Jahr
| Hypothek (80 %) | CHF 720'000 |
|---|---|
| Zins kalkulatorisch 5 % | CHF 36'000 |
| Amortisation 2. Hypothek (15 Jahre) | CHF 8'000 |
| Unterhalt & Nebenkosten 1 % | CHF 9'000 |
| Total pro Jahr | CHF 53'000 |
Die effektiven Zinskosten liegen heute deutlich unter den 5 %, mit denen die Bank die Tragbarkeit prüft.
Vereinfachtes Rechenbeispiel zur Orientierung. Die verbindliche Tragbarkeit berechnet Ihre Bank individuell.
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