Mit dem Entscheid vom 11. Dezember 2025 setzt die Schweizerische Nationalbank ein klares Zeichen. Der Leitzins bleibt bei 0 Prozent. Für Marktteilnehmer kommt dieser Schritt wenig überraschend und sorgt vor allem für Kontinuität. Für Immobilieneigentümer, Kaufinteressenten und Investoren entsteht damit ein stabiles Umfeld mit verlässlichen Rahmenbedingungen für das Jahr 2026.
Geldpolitische Ruhe als Fundament
Die Ausgangslage für den Entscheid zeigt sich eindeutig. Die Inflation bewegt sich weiterhin auf sehr tiefem Niveau und liegt klar unter dem Zielband der Nationalbank. Gleichzeitig präsentiert sich die Schweizer Wirtschaft robust, ohne Anzeichen einer Überhitzung. Beschäftigung und Inlandsnachfrage entwickeln sich stabil, während sich der Export nach den jüngsten handelspolitischen Entspannungen erholt hat.
Auch der Franken zeigt sich gegenüber dem Euro seit Monaten bemerkenswert ruhig. Ein zentraler Auslöser für geldpolitische Eingriffe entfällt damit. Eine Rückkehr zu Negativzinsen steht ebenfalls nicht zur Diskussion, da die SNB bekannte Nebenwirkungen vermeiden will. Insgesamt bestätigt sich ein Kurs, der auf Stabilität und Berechenbarkeit ausgerichtet ist.
Hypotheken bleiben gut planbar
Für den Hypothekarmarkt besitzt der Entscheid grosse Bedeutung. Der 0-Prozent-Leitzins wirkt sich direkt auf kurzfristige Finanzierungen aus, insbesondere auf SARON-Hypotheken. Diese bleiben attraktiv und zählen weiterhin zu den günstigsten Finanzierungsformen. Auch bei Festhypotheken zeigt sich seit längerer Zeit wenig Bewegung. Die langfristigen Zinsen verlaufen seitwärts und lassen keine Anzeichen für einen raschen Anstieg erkennen.
Für Eigentümer und Kaufinteressenten verbessert sich damit die Planbarkeit deutlich. Finanzierungskosten lassen sich verlässlich kalkulieren, sowohl bei einem Immobilienkauf als auch bei Refinanzierungen. Das stabile Zinsumfeld reduziert den Entscheidungsdruck und ermöglicht eine strukturierte Planung von Wohn- und Investitionsprojekten.
Wohneigentum bleibt gefragt
Nach den eher zurückhaltenden Jahren 2023 und 2024 hat sich der Markt für Wohneigentum im Verlauf von 2025 spürbar belebt. Die Kombination aus stabilen Zinsen und begrenztem Angebot sorgt für anhaltend hohe Nachfrage. Viele Kaufinteressenten werten die aktuelle Zinssituation als günstigen Zeitpunkt, um den Schritt ins Eigenheim zu prüfen.
Für 2026 wird mit einer leicht steigenden Transaktionsaktivität gerechnet. Besonders gefragt bleiben gut gelegene Liegenschaften mit solider Bausubstanz, funktionalen Grundrissen und zeitgemässem Ausbaustandard. Auch Stockwerkeigentum in urbanen Lagen und gut erschlossenen Agglomerationen bleibt stark nachgefragt.
Preisentwicklung ohne grosse Ausschläge
Der Entscheid der SNB stützt die Immobilienpreise, ohne neue Dynamiken auszulösen. Eine breite Preiskorrektur zeichnet sich weiterhin nicht ab. Stattdessen zeigt sich ein regional differenziertes Bild. In den Städten bleibt der Nachfrageüberhang bestehen, was stabile Preise oder moderate Steigerungen zur Folge hat. Agglomerationen gewinnen weiter an Attraktivität, da sie Wohnraum mit guter Erreichbarkeit und vergleichsweise moderaten Preisen verbinden.
In peripheren Regionen präsentiert sich der Markt ausgeglichener. Die Preise bewegen sich seitwärts oder entwickeln sich leicht positiv, abhängig von Lage, Infrastruktur und Arbeitsplatzangebot. Insgesamt bleibt der Markt gesund und frei von spekulativen Übertreibungen.
Mietmarkt weiterhin angespannt
Am Mietwohnungsmarkt ändert der Entscheid wenig an der strukturellen Knappheit. Die Leerstände bleiben in vielen Kantonen sehr tief. Die Bautätigkeit kann mit dem Bevölkerungswachstum und der Zuwanderung nicht Schritt halten. Entsprechend steigen die Angebotsmieten weiter, besonders in wirtschaftsstarken Regionen.
Für Eigentümer von Renditeliegenschaften bedeutet dies stabile bis steigende Erträge. Gleichzeitig bleibt der politische und gesellschaftliche Druck auf den Wohnungsmarkt hoch, was langfristig regulatorische Fragen aufwerfen kann. Kurz- bis mittelfristig wirkt der 0-Prozent-Leitzins jedoch klar stabilisierend.
Einordnung für Eigentümer
Für Eigentümer bestätigt der Entscheid ein Marktumfeld mit soliden Verkaufschancen. Die stabile Zinslandschaft erhöht die Sicherheit bei Entscheidungen, sei es für einen Verkauf, eine Umnutzung oder eine langfristige Haltestrategie. Bewertungen bewegen sich in vielen Regionen auf konstantem Niveau und unterstützen realistische Preisvorstellungen.
Auch für Eigentümer, die ihre Liegenschaft behalten, ergeben sich Vorteile. Refinanzierungen lassen sich gut planen und Investitionen in Unterhalt oder energetische Sanierungen können zu attraktiven Konditionen finanziert werden.
Chancen für Kaufinteressenten
Kaufinteressenten profitieren von einer verbesserten Kalkulierbarkeit. Der Zugang zum Wohneigentum bleibt anspruchsvoll, aber planbar. Gleichzeitig nimmt die Konkurrenz um hochwertige Objekte weiter zu. Wer gut vorbereitet ist, eine klare Finanzierungsstrategie verfolgt und den Markt kennt, kann auch 2026 passende Gelegenheiten finden.
Geduld, Marktkenntnis und eine realistische Einschätzung der eigenen Möglichkeiten bleiben entscheidend. Das stabile Zinsumfeld schafft den nötigen zeitlichen Spielraum für fundierte Entscheide.
Attraktives Umfeld für Anleger
Für Investoren bleibt das Renditeprofil von Immobilien attraktiv. Tiefe Zinsen und steigende Mieterträge stärken Sachwerte im Vergleich zu anderen risikoarmen Anlageformen. Gefragt bleiben Liegenschaften in Regionen mit hoher Nachfrage, guter Verkehrsanbindung und tiefen Leerständen.
Der unveränderte Leitzins fördert langfristige Strategien. Grössere Marktturbulenzen erscheinen unwahrscheinlich, wodurch Immobilien ihre Rolle als stabilisierendes Portfolioelement bestätigen.
Stabiler Start ins Jahr 2026
Der Entscheid der SNB bringt vor allem Verlässlichkeit. Ohne Zinswechsel und ohne geldpolitische Überraschungen startet die Schweiz stabil ins Jahr 2026. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies günstige Hypotheken, robuste Nachfrage und eine kontrollierte Preisentwicklung. Eigentümer, Käufer und Investoren finden damit ein Umfeld vor, das überlegte und langfristige Entscheidungen begünstigt.