Die Bruttowohnfläche (BWF) bezeichnet die Gesamtfläche einer Wohnung oder eines Gebäudes, die zu Wohnzwecken genutzt werden kann, einschliesslich aller Wände, Fenster und Türen. Sie umfasst alle Flächen, die innerhalb der äusseren Gebäudehülle liegen.
Die Bruttowohnfläche ist die Gesamtfläche einer Wohnung oder eines Hauses, die gemessen wird, indem alle Flächen einbezogen werden, die zur Nutzung als Wohnraum zur Verfügung stehen. Dies schliesst sowohl die tatsächliche Wohnfläche als auch die Flächen von Wänden, Fenstern, Türen und eventuell Balkonflächen oder Vorräumen ein. Sie dient in der Immobilienbewertung und bei Bauprojekten häufig als Grundlage für die Preisgestaltung.
Im Gegensatz zur Nettowohnfläche, die nur die eigentliche Nutzfläche der Wohnräume (also ohne Wände, Fenster und Türen) berücksichtigt, wird bei der Bruttowohnfläche auch der Anteil an nicht direkt nutzbaren, aber wichtigen Flächen, wie Wände oder die äußeren Strukturen des Gebäudes, berücksichtigt. Die Bruttowohnfläche ist daher immer größer als die Nettowohnfläche.
Die Bruttowohnfläche wird oft zur Berechnung des Verkaufspreises von Immobilien herangezogen, da sie eine umfassendere Masseinheit darstellt, die auch indirekt genutzte Flächen miteinschliesst. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Festlegung von Mieten und beim Verkauf von Immobilien.
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