Eine Eigentumswohnung zu kaufen heisst, Teil einer Gemeinschaft zu werden. Wer Reglement, Protokolle und Erneuerungsfonds liest, kauft mit offenen Augen – und vermeidet teure Überraschungen.
Was Stockwerkeigentum ausmacht
Sie erwerben das Sonderrecht an Ihrer Wohnung und einen Miteigentumsanteil am Gebäude. Entscheidungen zu Dach, Fassade oder Heizung trifft die Gemeinschaft – das macht das gute Funktionieren der Eigentümerversammlung so wichtig.
Diese Unterlagen sollten Sie prüfen
- Begründungsakt & Reglement: Wer darf was, welche Pflichten bestehen?
- Protokolle der letzten Versammlungen: Streitpunkte, geplante Sanierungen, Stimmung in der Gemeinschaft.
- Erneuerungsfonds: Wie gut ist für künftige Sanierungen vorgesorgt?
- Wertquoten & Nebenkostenverteilung: Wie werden Kosten aufgeteilt?
Die Gemeinschaft entscheidet mit
Ein gepflegtes Gebäude und eine handlungsfähige Gemeinschaft sind oft mehr wert als ein paar Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche. Lesen Sie die Protokolle – sie verraten viel über das Zusammenleben.
Häufige Fragen
Was ist der Erneuerungsfonds?
Eine gemeinsame Rücklage aller Stockwerkeigentümer für künftige Sanierungen. Je besser er gefüllt ist, desto geringer das Risiko hoher Sonderbeiträge.
Kann ich in meiner Wohnung frei umbauen?
Im Innern meist ja, an gemeinschaftlichen Teilen wie Fassade, Fenstern oder tragenden Wänden braucht es die Zustimmung der Gemeinschaft.
Wie viele Stimmen habe ich an der Versammlung?
Das richtet sich meist nach den Wertquoten und dem Reglement. Prüfen Sie die Regeln vor dem Kauf.
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Suchprofil erstellenAneta Dukova · Marlin Immobilien AG
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Quellen
Schweizerisches Zivilgesetzbuch, Stockwerkeigentum (Art. 712a ff. ZGB) fedlex.admin.ch
Hauseigentümerverband Schweiz (HEV), Stockwerkeigentum hev-schweiz.ch
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Lassen Sie Ihren Fall durch Notar, Anwalt, Treuhänder oder Bank prüfen. Stand: Juli 2026.