Die erste Hypothek beträgt maximal zwei Drittel, d.h. 66 % des finanzierbaren Werts der Immobilie.
Wenn Sie in der Schweiz eine Hypothek zur Finanzierung Ihres Immobilienkaufs aufnehmen, so beträgt diese maximal 80% des Belehungswerts und ist in zwei Teile unterteilt: die erste Hypothek und die zweite Hypothek.
Die erste Hypothek beträgt maximal zwei Drittel, d.h. 66 % des finanzierbaren Werts der Immobilie.
Die erste Hypothek ist der für das Finanzinstitut risikofreie Teil des Darlehens und muss deshalb nicht getilgt (amortisiert) werden. Die Zinsen für die erste Hypothek bleiben deshalb unbegrenzt fällig.
Man kann jedoch auch die erste Hypothek freiwillig amortisieren. In der Praxis amortisieren in der Schweiz die meisten Eigentümer ihre erste Hypothek jedoch überhaupt nicht.
Ein Immobilienkauf über CHF 1’000’000 wird von einer Bank mit 80% belehnt.
Die Hypothek beträgt dann insgesamt CHF 800’000, die erste Hypothek CHF 660’000 und die zweite Hypothek CHF 140’000.
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