Was ist meine Immobilie wert? Die Antwort hängt von der Methode ab. Wer Realwert, Ertragswert und Vergleichswert versteht, kann eine Bewertung einordnen und trifft beim Verkauf bessere Entscheidungen.
Die drei Methoden im Überblick
| Methode | Worum es geht | Typisch für |
|---|---|---|
| Realwert | Landwert plus Bauwert abzüglich Altersentwertung | Eigenheime, Einfamilienhäuser |
| Ertragswert | Wert aus den erzielbaren Mieteinnahmen | Rendite- und Mehrfamilienhäuser |
| Vergleichswert | Wert aus tatsächlichen Verkäufen ähnlicher Objekte | Eigentumswohnungen, gut vergleichbare Objekte |
Warum oft eine Kombination zählt
In der Praxis wird selten nur eine Methode verwendet. Bei einem Eigenheim gewichtet man häufig Real- und Vergleichswert, bei einer Renditeliegenschaft Ertrags- und Vergleichswert. Die Gewichtung hängt von Objektart, Lage und Marktlage ab.
Die Lage als unsichtbarer Hebel
Mikro- und Makrolage beeinflussen den Wert oft stärker als die Ausstattung. Anbindung, Aussicht, Lärmsituation und Schulen wirken direkt auf die Zahlungsbereitschaft. Genau diese Faktoren erfasst eine professionelle Vor-Ort-Einschätzung.
Häufige Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Bei Marlin Immobilien ist die erste Markteinschätzung für Verkaufsinteressierte kostenlos und unverbindlich.
Realwert oder Marktwert – was zählt beim Verkauf?
Entscheidend ist der erzielbare Marktwert. Der Realwert ist eine Rechengrösse; der Markt bestimmt, was Käufer tatsächlich zu zahlen bereit sind.
Wie aktuell muss eine Bewertung sein?
Der Markt bewegt sich. Liegt eine Bewertung mehr als ein bis zwei Jahre zurück, sollte sie vor einem Verkauf aufgefrischt werden.
Wir schätzen den Marktwert fundiert ein – kostenlos und unverbindlich.
Kostenlose BewertungAneta Dukova · Marlin Immobilien AG
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Quellen
MARLIN Immobilien AG, Immobilienbewertung marlin-immo.ch
Schweizerische Schätzungsexperten-Kammer (SVKG), Bewertungsstandards svkg.ch
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Beratung. Stand: Juli 2026.