Das Haus ist gross, der Garten pflegeintensiv, die Kinder längst ausgezogen. Viele Eigentümer denken in dieser Lebensphase an eine Eigentumswohnung: weniger Unterhalt, mehr Freiheit, oft eine bessere Lage. Der Wechsel will jedoch gut geplant sein.
Wann der Umstieg sinnvoll ist
Häufige Auslöser sind ein verändertes Platzbedürfnis, der Wunsch nach Barrierefreiheit, weniger Unterhaltsaufwand oder die Nähe zu Zentrum und Infrastruktur. Wer den Wechsel bewusst plant, statt ihn aufzuschieben, hat mehr Auswahl und weniger Druck.
Finanziell und zeitlich planen
Der Verkaufserlös des Hauses finanziert häufig die Wohnung – oft bleibt ein Betrag übrig. Beachten Sie aber die Reihenfolge (erst verkaufen oder erst kaufen), die Grundstückgewinnsteuer sowie bei Stockwerkeigentum die laufenden Kosten und den Erneuerungsfonds. 2026 legten die Preise für Eigentumswohnungen mit rund +1,3 % im 2. Quartal etwas stärker zu als jene für Einfamilienhäuser.
Emotion nicht unterschätzen
Ein Haus ist mehr als Quadratmeter. Nehmen Sie sich Zeit für den Abschied – und richten Sie den Blick auf das, was die neue Wohnung ermöglicht: mehr Zeit, weniger Sorgen, neue Nähe. Wir begleiten beide Seiten des Wechsels.
Häufige Fragen
Soll ich zuerst das Haus verkaufen oder die Wohnung kaufen?
Das hängt von Ihrer Finanzlage ab. Beide Wege sind möglich – wir zeigen Ihnen den sichersten für Ihre Situation.
Was ist mit der Grundstückgewinnsteuer?
Beim Verkauf des Hauses kann sie anfallen. Die Höhe ist kantonal geregelt und hängt von Gewinn und Besitzdauer ab. Lassen Sie dies früh berechnen.
Worauf achten bei Stockwerkeigentum?
Auf Reglement, Protokolle der letzten Versammlungen und den Stand des Erneuerungsfonds. So vermeiden Sie böse Überraschungen.
Wir planen Verkauf und Neukauf mit Ihnen – Schritt für Schritt.
Verkauf besprechenAneta Dukova · Marlin Immobilien AG
Ihre Immobilien-Expertin – schweizweit für Sie da
Quellen
IAZI AG / cash.ch, Preise Eigentumswohnungen 2. Quartal 2026 cash.ch
MARLIN Immobilien AG, Verkaufsdienstleistung marlin-immo.ch
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Steuer-, Finanz- oder Rechtsberatung. Stand: August 2026.