MARLIN Immobilien AG
11 Bilder
Verkauft Grundstück

Neubau in Umiken – Ihr Zuhause mit Weitblick

5222 Umiken, Aargau

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CHF 650'000
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Baujahr
2026

Objektbeschreibung

Die Immobilie im Detail

Ziehen Sie in ein Haus, das zu Ihrem Leben passt. In ruhiger Lage an der Friedhofstrasse in Umiken entsteht ein stilvolles Doppel-Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Architektur und grosszügigem Platzangebot für die ganze Familie. Das Besondere: Sie gestalten aktiv mit – von der Raumaufteilung bis zur Ausstattung. Basierend auf einem bereits ausgearbeiteten Vorprojekt können individuelle Wünsche in den weiteren Planungsphasen berücksichtigt werden. Ihr Traumhaus ist nicht von der Stange – es ist so einzigartig wie Sie selbst. Beispielhafte Raumaufteilung – flexibel anpassbar: - Erdgeschoss: Helles, offenes Wohn- und Esszimmer (über 32 m²), moderne Küche, Büro/Gästezimmer und WC – alles mit direktem Zugang zur Terrasse. - Obergeschoss: Drei grosszügige Schlafzimmer, Galerie und ein stilvolles Familienbad mit Dusche und Badewanne. - Dachgeschoss: Über 60 m² Nutzfläche – ideal als Studio, Homeoffice oder Hobbyraum mit Dachfenstern und viel Tageslicht. - Untergeschoss: Zwei grosse Kellerräume, Technik- & Waschraum, Vorplatz und separater Zugang – durchdacht geplant für viel Stauraum. ⸻ Ihre Vorteile: - Mitgestalten möglich: Raumaufteilung und Innenausbau flexibel anpassbar - Grosszügige Nettowohnfläche von rund 198 m² pro Haus - Architektonisch überzeugend & familiengerecht - Ab CHF 1.35 Mio. – inkl. Grundstück, Baunebenkosten & Anschlussgebühren - Baustart geplant für Frühling/Sommer 2026 - Keine versteckten Zusatzkosten – volle Planungssicherheit ⸻ Jetzt ist der richtige Moment – sichern Sie sich Ihren Platz! Sie möchten noch Änderungswünsche einbringen oder genau erfahren, wie das Projekt aussehen wird? Dann laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Zoom-Beratungstermin ein. Dabei präsentieren wir Ihnen das Vorprojekt, zeigen alle Pläne und beantworten Ihre Fragen. --- Jetzt Zoom-Termin buchen --- Oder schreiben Sie uns – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Merkmale

Highlights dieser Immobilie

  • Balkon
  • Bankgeprüft
  • Garage
  • Gäste WC
  • Neubau
  • Parkplätze
  • Ruhig
  • Sonnig
  • Terrasse
  • Top Aussicht
  • Wasch/Trockenraum
  • Weitsicht

Lage

Lage & Umgebung

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  • Gemeinde: Brugg, AG
  • ÖV-Erschliessung: C - mittelmässige Erschliessung

Quelle: swisstopo / Bundesamt für Raumentwicklung (ARE)

Sonne

Sonnenverlauf

So wandert die Sonne über diese Immobilie – wo sie auf- und untergeht und wie hoch sie im Lauf des Jahres steht. Wählen Sie eine Jahreszeit.

NOSW
Sonnenaufgang 07:11 · Osten
Sonnenuntergang 19:29 · Westen
Höchststand 13:20 · 44° über Horizont
Tageslänge 12 Std. 18 Min.

Die Sonne geht im Osten auf und im Westen unter – höchster Stand 44° über dem Horizont.

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Berechnet für den Standort der Immobilie · Zeiten in Ortszeit (Europe/Zurich).

Nahegelegene Einrichtungen

Dist. Kindergarten(km)
0.88 km
Dist. Grundschule(km)
0.23 km
Dist. Autobahn(km)
11 km
Dist. SBB
800
Dist. Zentrum(km)
2.9 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten(km)
1'100 km
Dist. Flughafen(km)
40 km
Dist. Bus(km)
123 km

Finanzierung

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Passen Sie Eigenmittel und Bruttoeinkommen an, um eine erste Einschätzung der Tragbarkeit dieser Immobilie zu erhalten.

CHF
CHF
CHF
Überblick
Tragbarkeit 20% Tragbar
Belehnung
80 %
Eigenkapital
CHF 130'000
1. Hypothek
CHF 422'500
2. Hypothek
CHF 97'500
Hypothekarzinsen p.a.
CHF 26'000
Amortisationen p.a.
CHF 6'500
Unterhalts- und Nebenkosten p.a.
CHF 6'500

Diese Berechnung ist eine Orientierung nach den üblichen kalkulatorischen Annahmen (Zinssatz 5 %, Amortisation der 2. Hypothek über 15 Jahre, Nebenkosten 1 %). Die verbindliche Tragbarkeitsprüfung erfolgt durch Ihre Bank.