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Zu verkaufen Exklusiv Wohnung

Brittnau - 4.5-Zimmer-Wohnung. Renoviert 2026. Hell. Modern.

4805 Brittnau, Aargau

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CHF 675'000
Wohnfläche
104 m²
Zimmer
4.5
Badezimmer
2
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1985
Kernsaniert
2026

Objektbeschreibung

Die Immobilie im Detail

Das Mehrfamilienhaus - Baujahr 1985, gepflegte Liegenschaft mit 10 Parteien - Grüner Innenhof mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten - Lift im März 2024 vollständig ersetzt - Fenster und Storen 2026 für das ganze Haus erneuert - Gasheizung (2022), Bodenheizung Die Wohnung – 2026 komplett renoviert - 3. Obergeschoss, ca. 104 m² Nettowohnfläche - Offener Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²) mit neuer Küche - 3 weitere Zimmer für Schlafen, Kinder oder Homeoffice - 2 Badezimmer, beide mit Dusche – eines en suite - Balkonfläche ca. 16 m² mit unverbaubarer Fernsicht - Küche, Bäder, Böden und Wände 2026 vollständig erneuert - Feinsteinzeugplatten in Holzoptik, hochwertige Einbaugeräte - Helles, modernes Wohngefühl für die ganze Familie - Bezugsbereit – Einzug per sofort möglich Zusätzliche Vorteile - Eigenes Kellerabteil (9 m²) - Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung - Zusätzlich zwei gemeinschaftliche Waschküchen im Haus - Zwei Einstellhallenplätze Nr. 63 und 64 optional erwerbbar (je CHF 30'000.–) Renoviert 2026. Hell. Modern. Wohnen mit Aussicht und Weite – perfekt für Familien, die Platz, Komfort und eine ruhige Umgebung suchen. Besichtigungstermin direkt online buchen: https://qr.marlin-immo.ch/u/w5qmrht4 Der 360-Grad-Rundgang der renovierten Wohnung folgt in Kürze.

Merkmale

Highlights dieser Immobilie

  • Aufzug
  • Bankgeprüft
  • Haustierfreundlich
  • Kinderfreundlich
  • Modernisiert
  • Nur Hauptwohnsitz
  • Renoviert
  • Ruhig
  • Sonnig
  • Top Aussicht
  • Warmwasser enthalten
  • Weitsicht

Lage

Lage & Umgebung

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  • Gemeinde: Brittnau, AG
  • ÖV-Erschliessung: D - geringe Erschliessung

Quelle: swisstopo / Bundesamt für Raumentwicklung (ARE)

Sonne

Sonnenverlauf

So wandert die Sonne über diese Immobilie – wo sie auf- und untergeht und wie hoch sie im Lauf des Jahres steht. Wählen Sie eine Jahreszeit.

NOSW
Sonnenaufgang 07:01 · Osten
Sonnenuntergang 19:46 · Westen
Höchststand 13:24 · 47° über Horizont
Tageslänge 12 Std. 45 Min.

Die Sonne geht im Osten auf und im Westen unter – höchster Stand 47° über dem Horizont.

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Berechnet für den Standort der Immobilie · Zeiten in Ortszeit (Europe/Zurich).

Nahegelegene Einrichtungen

Dist. Kindergarten(km)
1.69 km
Dist. Grundschule(km)
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Dist. Autobahn(km)
2.65 km
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2'200
Dist. öffentl. Verkehrsmittel(m)
120 m
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Dist. Flughafen(km)
9.22 km
Dist. Fernbahnhof(km)
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Dist. Bus(km)
6.23 km
Dist. Gaststätten(km)
1.15 km

Finanzierung

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CHF
CHF
CHF
Überblick
Tragbarkeit 20% Tragbar
Belehnung
80 %
Eigenkapital
CHF 135'000
1. Hypothek
CHF 438'750
2. Hypothek
CHF 101'250
Hypothekarzinsen p.a.
CHF 27'000
Amortisationen p.a.
CHF 6'750
Unterhalts- und Nebenkosten p.a.
CHF 6'750

Diese Berechnung ist eine Orientierung nach den üblichen kalkulatorischen Annahmen (Zinssatz 5 %, Amortisation der 2. Hypothek über 15 Jahre, Nebenkosten 1 %). Die verbindliche Tragbarkeitsprüfung erfolgt durch Ihre Bank.