PRAXIS mit HALLENSCHWIMMBAD in Aegerten

Ein beheiztes Hallenschwimmbad, helle Praxisräume und ein eigener Garten unter einem Dach: Dieses Stockwerkeigentum an der Grenzstrasse 5a in Aegerten arbeitet vom ersten Tag an für Sie – das Schwimmbad ist langfristig vermietet, die Heizung läuft seit 2013 eigenständig. Rund 134 m² Nutzfläche im ruhigen Berner Seeland, wenige Minuten von Biel. Ein Renditeobjekt mit Substanz – ideal für Investoren, Therapeutinnen und Therapeuten sowie Schwimmschulen. DAS BIETET DAS STOCKWERKEIGENTUM – Rund 134 m² Nutzfläche, erstellt 1999, umfassend renoviert 2019–2021 – Beheiztes Hallenschwimmbad von rund 36 m² im Untergeschoss, mit Garderobe, Dusche und Technikraum – Helle Praxis- und Behandlungsräume im Erdgeschoss – Zwei WC/Duschen, davon eines mit Fenster – Eigener Garten und Blick ins Grüne – Gepflegt, funktional und sofort nutzbar – 2 Aussenparkplätze auf der Nachbarparzelle separat erhältlich ERTRAG MIT SUBSTANZ UND POTENZIAL Das Hallenschwimmbad ist langfristig vermietet – der bestehende Mietvertrag geht beim Verkauf auf die Käuferschaft über, der Ertrag läuft ohne Unterbruch weiter. Die Nebenkosten trägt der Mieter, für die Eigentümerschaft bedeutet das planbare Betriebskosten. Sie haben die Wahl: reines Renditeobjekt oder Standort für Ihre eigene Praxis, mitfinanziert durch die Mieteinnahmen aus dem Schwimmbad. Zusätzliches Potenzial durch die Vermietung der Praxisräume. Detaillierte Ertragszahlen erhalten Sie gerne auf Anfrage. HAUSTECHNIK OHNE INVESTITIONSSTAU – Eigenständige Wärmepumpe seit 2013, Pumpentausch 2026, laufender Servicevertrag – Vollautomatische Pool-Technikzentrale mit digitaler Steuerung, Sandfilter und Rohrbündel-Wärmetauscher, konstant 27 °C – Automatische Mess- und Dosieranlage für pH- und Chlorwerte – Automatische Weichwasseranlage schützt Installationen dauerhaft vor Verkalkung Für die Käuferschaft heisst das: kalkulierbare Betriebskosten und kein absehbarer Modernisierungsstau. EINGEBETTET IN AEGERTEN – RUHIG UND TROTZDEM NAH AN ALLEM Aegerten ist eine ruhige Wohngemeinde im Berner Seeland, auf der Achse zwischen Lyss und Biel. Das zweisprachige Umfeld eröffnet ein breites Einzugsgebiet – ideal für eine Praxis mit etabliertem Patienten- und Kundenstamm. Die täglichen Wege sind hier angenehm kurz: – Bushaltestelle Aegerten: ca. 200 m – Einkaufen (Brügg): ca. 1 km – Bahnhof Brügg BE (S-Bahn S3 im Halbstundentakt nach Biel und Bern): ca. 1.5 km – Autobahn A5 / A6: ca. 2 km – Bielersee / Nidau: ca. 3 km – Stadtzentrum Biel: ca. 4 km KAUFPREIS – Verkaufspreis: CHF 580'000.– – 2 Aussenparkplätze: je CHF 15'000.– – Verfügbar nach Vereinbarung Am besten spüren Sie das Potenzial dieses Objekts vor Ort – das Schwimmbad lässt sich auf Wunsch besichtigen. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung mit Marlin Immobilien – wir zeigen Ihnen dieses Renditeobjekt gerne persönlich. Verschaffen Sie sich schon jetzt einen Eindruck in unserer virtuellen 360°-Tour: https://qr.marlin-immo.ch/u/ckoctg2s