Die wenigsten wissen es – dabei ist es kostenlos und für alle zugänglich: In jedem Schweizer Kanton gibt es ein Geoportal, in dem Sie jede Liegenschaft anklicken und im Detail prüfen können. Grundstücknummer vergessen? Steht dort. Sie möchten wissen, wem ein Haus gehört? Häufig erfahren Sie auch das. Und das Kataster-PDF zu Ihrem Grundstück laden Sie gleich mit herunter. Dieser Beitrag zeigt Ihnen, wie Sie die Geoportale nutzen und worauf Sie achten sollten.
Was ist ein Geoportal überhaupt?
Ein Geoportal ist eine öffentliche Online-Karte, die Bund und Kantone zur Verfügung stellen. Anders als eine gewöhnliche Strassenkarte zeigt es nicht nur Wege und Gebäude, sondern legt unzählige Fachinformationen darüber: Grundstücksgrenzen, Parzellennummern, Bauzonen, Gefahrenzonen, Lärmbelastung, Leitungen, Denkmalschutz und vieles mehr. Sie klicken auf ein Grundstück – und die Karte verrät Ihnen, was sich dahinter verbirgt.
Das Beste daran: Die Nutzung ist gratis, es braucht keine Software und in den meisten Fällen auch keine Anmeldung. Ein Browser auf dem Handy oder Computer genügt.
Das Bundesportal und die kantonalen Geoportale
Grundsätzlich unterscheidet man zwei Ebenen. Auf nationaler Ebene führt der Bund das Portal map.geo.admin.ch von swisstopo – ideal für den schnellen Überblick über die ganze Schweiz. Die detaillierten Grundstücks- und Eigentumsinformationen liegen jedoch bei den Kantonen. Jeder Kanton betreibt sein eigenes Geoportal, und genau dort werden Sie für eine konkrete Liegenschaft fündig.
Suchen Sie ein konkretes Grundstück, gehen Sie direkt aufs kantonale Geoportal Ihres Kantons. Dort sind die amtliche Vermessung und die Eigentumsabfrage am vollständigsten hinterlegt. Das Bundesportal eignet sich für den schnellen schweizweiten Überblick.
Alle kantonalen Geoportale von A bis Z
Hier finden Sie das offizielle Geoportal jedes Schweizer Kantons – alphabetisch geordnet. Suchen Sie einfach Ihren Kanton und klicken Sie sich direkt zur Karte. Für die ganze Schweiz nutzen Sie das Bundesportal map.geo.admin.ch.
| Kanton | Geoportal |
|---|---|
| Aargau | ag.ch/geoportal |
| Appenzell Ausserrhoden | geoportal.ch/ktar |
| Appenzell Innerrhoden | geoportal.ch/ktai |
| Basel-Landschaft | geo.bl.ch |
| Basel-Stadt | geo.bs.ch |
| Bern | be.ch/geoportal |
| Freiburg | maps.fr.ch |
| Genf | etat.ge.ch/geoportail |
| Glarus | geo.gl.ch |
| Graubünden | geo.gr.ch |
| Jura | jura.ch › Géoportail |
| Luzern | geoportal.lu.ch |
| Neuenburg | ne.ch › SITN Géoportail |
| Nidwalden | gis-daten.ch |
| Obwalden | gis-daten.ch |
| Schaffhausen | map.geo.sh.ch |
| Schwyz | sz.ch/geoinformation |
| Solothurn | geo.so.ch/map |
| St. Gallen | geoportal.ch/ktsg |
| Tessin | map.geo.ti.ch |
| Thurgau | map.geo.tg.ch |
| Uri | lisag.ch |
| Waadt | geo.vd.ch |
| Wallis | vs.ch › eGeo |
| Zug | zugmap.ch |
| Zürich | geo.zh.ch |
Quelle der Portal-Adressen: Konferenz der kantonalen Geoinformations- und Katasterstellen (KGK-CGC). Die Adressen können sich ändern; massgebend ist stets das offizielle Portal des jeweiligen Kantons.
Wer ist Eigentümer? Was Sie sehen – und was nicht
Die wohl meistgestellte Frage: Kann ich herausfinden, wem ein Haus oder Grundstück gehört? Die ehrliche Antwort lautet: meistens ja – aber es kommt auf den Kanton an. Die amtliche Vermessung enthält in vielen Kantonen eine öffentliche Eigentümerabfrage. Sichtbar werden dann in der Regel der Name der Eigentümerschaft und die im Grundbuch hinterlegte Adresse, sofern diese nicht gesperrt wurden.
Die Kantone handhaben den Zugang allerdings sehr unterschiedlich:
- Mit Registrierung und Limit: Im Aargau etwa wird die Grundeigentümerabfrage erst nach Eingabe einer Mobiltelefonnummer freigeschaltet, und es lassen sich maximal zehn Eigentümer pro Tag abfragen.
- Direkt abrufbar: In anderen Kantonen, beispielsweise Graubünden, lässt sich die Eigentümerschaft direkt über die Karte abfragen.
- Mit Sperrmöglichkeit: Mehrere Kantone – darunter Zürich seit 2025 sowie Bern, Zug, Schwyz und Thurgau – erlauben es Eigentümerinnen und Eigentümern, ihre Daten in der elektronischen Online-Abfrage sperren beziehungsweise anonymisieren zu lassen.
Wichtig zu wissen: Eine solche Sperre betrifft nur die bequeme Online-Abfrage. Das eigentliche Grundbuch bleibt davon unberührt – wer ein berechtigtes Interesse glaubhaft macht, erhält beim Grundbuchamt weiterhin Auskunft.
Möchten Sie nicht, dass Ihr Name per Klick im Geoportal erscheint? Prüfen Sie, ob Ihr Kanton eine Sperrung der elektronischen Eigentümerauskunft anbietet, und stellen Sie bei Ihrem Grundbuchamt einen entsprechenden Antrag. Das schützt Ihre Privatsphäre, ohne dass seriöse Interessenten den Weg zu Ihnen verlieren.
Grundstücknummer (oder «Grundbuchnummer») finden
Sie kennen die Nummer Ihres Hauses nicht? Kein Problem – im Geoportal ist sie in Sekunden gefunden. Geben Sie einfach Ihre Adresse in die Suche ein oder klicken Sie direkt auf Ihr Grundstück in der Karte. Sofort erscheint die Parzellen- beziehungsweise Grundstücknummer (umgangssprachlich oft «Grundbuchnummer» genannt) zusammen mit der Gemeinde.
Ein kleiner, aber wichtiger Hinweis zur Begrifflichkeit: Was viele «Grundbuchnummer» nennen, ist eigentlich die Grundstück- oder Parzellennummer. Zusätzlich besitzt jedes Grundstück in der Schweiz eine schweizweit eindeutige Kennung, den E-GRID (eidgenössischer Grundstücksidentifikator). Mit Adresse, Grundstücknummer oder E-GRID finden Sie eine Liegenschaft in jedem Geoportal zuverlässig wieder.
Der ÖREB-Kataster und das Kataster-PDF
Über die Geoportale erreichen Sie auch den ÖREB-Kataster – den Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen. Das klingt sperrig, ist aber für jeden Eigentümer und Käufer Gold wert: Er bündelt die wichtigsten gesetzlichen Einschränkungen, die auf einem Grundstück lasten, etwa die Bauzone, Planungszonen, Lärmempfindlichkeitsstufen, Gewässerabstände oder Waldgrenzen.
Sie können sich dazu mit wenigen Klicks einen amtlichen ÖREB-Katasterauszug als PDF erstellen lassen. Dieses Dokument fasst alle Beschränkungen für ein einzelnes Grundstück übersichtlich zusammen – eine hervorragende erste Grundlage, bevor Sie kaufen, bauen oder umnutzen.
| Was Sie im Geoportal finden | Wofür es nützlich ist |
|---|---|
| Grundstück- / Parzellennummer und E-GRID | Eindeutige Identifikation Ihrer Liegenschaft für Verträge, Anfragen, Inserate |
| Eigentümerschaft (sofern nicht gesperrt) | Erste Orientierung, wer hinter einer Liegenschaft steht |
| Grundstücksgrenzen und Fläche | Einschätzung von Grösse, Zuschnitt und Parzellierungspotenzial |
| Bauzone und ÖREB-Beschränkungen | Was darf gebaut werden – und was nicht |
| Gefahren-, Lärm- und Gewässerkarten | Risiken früh erkennen, bevor sie zum Problem werden |
| ÖREB-Katasterauszug (PDF) | Kompakte, amtliche Zusammenfassung für Ihre Unterlagen |
Schritt für Schritt: ein Grundstück prüfen
So gehen Sie konkret vor:
- 1. Geoportal öffnen. Wählen Sie das Geoportal des richtigen Kantons (siehe Tabelle oben) oder starten Sie auf map.geo.admin.ch.
- 2. Liegenschaft suchen. Geben Sie die Adresse, die Grundstücknummer oder den E-GRID in die Suche ein – oder zoomen Sie direkt auf die Karte und klicken Sie das Grundstück an.
- 3. Objektinformationen lesen. Es öffnen sich die Angaben zur Parzelle: Nummer, Fläche, Gemeinde und je nach Kanton die Eigentümerabfrage.
- 4. Themenkarten einblenden. Aktivieren Sie Ebenen wie Bauzonen oder den ÖREB-Kataster, um Beschränkungen sichtbar zu machen.
- 5. PDF erstellen. Lassen Sie sich den ÖREB-Katasterauszug als PDF generieren und speichern Sie ihn für Ihre Unterlagen.
Was das für Käufer, Eigentümer und Investoren bedeutet
Geoportale ersetzen keine professionelle Bewertung und keine Rechtsberatung – aber sie sind ein hervorragender erster Schritt. Als Käuferin oder Käufer erkennen Sie früh, ob auf einer Wunschliegenschaft besondere Einschränkungen lasten. Als Eigentümerin oder Eigentümer haben Sie Ihre Grundstücknummer und Ihre Unterlagen jederzeit griffbereit. Und als Investorin oder Investor sehen Sie auf einen Blick, ob Fläche, Zone und Zuschnitt einer Parzelle Potenzial bergen – etwa für eine Parzellierung oder einen Neubau.
Genau diese Recherche bildet bei uns die Grundlage jeder seriösen Einschätzung. Was die Karte zeigt, ist der Anfang. Was es für den Wert und die Vermarktung Ihrer Immobilie bedeutet, ordnen wir für Sie ein.
Häufige Fragen
Kostet die Nutzung der Geoportale etwas?
Nein. Die kantonalen Geoportale und das Bundesportal map.geo.admin.ch sind für alle frei und kostenlos zugänglich. Für einen amtlich beglaubigten Grundbuchauszug beim Grundbuchamt können hingegen Gebühren anfallen.
Kann ich wirklich sehen, wem ein Haus gehört?
In vielen Kantonen ja – über die Eigentümerabfrage der amtlichen Vermessung. Der Zugang ist jedoch kantonal unterschiedlich geregelt: teils direkt, teils erst nach Registrierung mit einem Tageslimit, und in einigen Kantonen können Eigentümer ihre Daten sperren lassen.
Was ist der Unterschied zwischen Grundstücknummer und Grundbuchnummer?
Umgangssprachlich werden beide gleichgesetzt. Korrekt ist die Bezeichnung Grundstück- oder Parzellennummer. Zusätzlich gibt es den E-GRID, einen schweizweit eindeutigen Identifikator pro Grundstück. Alle drei finden Sie im Geoportal.
Was ist der ÖREB-Kataster?
Der Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen fasst die gesetzlichen Einschränkungen zu einem Grundstück zusammen – etwa Bauzone, Lärmschutz, Gewässerabstände oder Planungszonen. Sie können dazu einen amtlichen Auszug als PDF erstellen.
Ersetzt das Geoportal eine Immobilienbewertung?
Nein. Das Geoportal liefert wertvolle Fakten, aber keine Marktwertaussage. Den Wert einer Immobilie bestimmen viele weitere Faktoren wie Zustand, Ausstattung, Lagequalität und Marktlage. Dafür ist eine fundierte Bewertung nötig.
Das Geoportal zeigt die Fakten – wir zeigen Ihnen den Wert. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich einschätzen.
Aneta Dukova · Marlin Immobilien AG
Ihre Immobilien-Expertin – schweizweit für Sie da
Quellen
swisstopo – Bundesportal Karten der Schweiz map.geo.admin.ch
cadastre.ch – ÖREB-Kataster (Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen) cadastre.ch
KGK-CGC – Übersicht der kantonalen Geoportale kgk-cgc.ch
Kanton Aargau – Online Karten / Grundeigentümerabfrage ag.ch
Kanton Bern – Geoportal und Sperren von Eigentümerauskünften be.ch/geoportal
Kanton Freiburg – Online-Karten maps.fr.ch
Geoportal Graubünden – Grundeigentümer abfragen geo.gr.ch
Datenschutzbeauftragter Kanton Zürich – Sperrmöglichkeit für Grundbuchdaten im Internet (2024/2025) datenschutz.ch
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Steuer-, Finanz- oder Rechtsberatung. Die Funktionen und Zugriffsmöglichkeiten der Geoportale werden kantonal unterschiedlich geregelt und können sich ändern. Stand: Juni 2026.