Der Kaufpreis ist nur die halbe Wahrheit. Wer ein Eigenheim kauft, sollte die laufenden Kosten kennen – sie entscheiden mit, ob das Budget langfristig aufgeht.
Die wichtigsten laufenden Kosten
| Position | Was dahintersteckt |
|---|---|
| Hypothekarzinsen | Grösster Posten; abhängig von Zinssatz und Belehnung |
| Amortisation | Rückzahlung der 2. Hypothek bis auf zwei Drittel des Werts |
| Unterhalt & Rücklagen | Faustregel rund 1 % des Gebäudewerts pro Jahr |
| Nebenkosten | Wasser, Abwasser, Kehricht, Strom, Heizung |
| Gebäudeversicherung | In den meisten Kantonen obligatorisch |
| Steuern | Liegenschafts- und je nach Kanton weitere Abgaben |
Haus oder Eigentumswohnung?
Bei der Eigentumswohnung kommen Beiträge an den Erneuerungsfonds und gemeinschaftliche Nebenkosten hinzu, dafür entfällt vieles am Aussenunterhalt. Beim Haus tragen Sie alles selbst – haben aber auch die volle Kontrolle.
Realistisch budgetieren
Eine ehrliche Aufstellung der laufenden Kosten gehört in jede Kaufentscheidung. Sie schützt vor bösen Überraschungen und ist die Basis der Tragbarkeitsrechnung Ihrer Bank.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten pro Jahr?
Das hängt stark von Grösse, Heizung und Zustand ab. Eine grobe Orientierung sind die Energiekosten plus rund 1 % des Gebäudewerts für Unterhalt.
Sind die Nebenkosten steuerlich abziehbar?
Werterhaltende Unterhaltskosten sind in der Regel abziehbar, wertvermehrende nicht. Details regelt das kantonale Steuerrecht.
Was ist der Erneuerungsfonds?
Eine gemeinsame Rücklage der Stockwerkeigentümer für künftige Sanierungen am Gebäude – er gehört bei Wohnungen fest ins Budget.
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Suchprofil erstellenAneta Dukova · Marlin Immobilien AG
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Quellen
MARLIN Immobilien AG marlin-immo.ch
Hauseigentümerverband Schweiz (HEV), Unterhalt und Nebenkosten hev-schweiz.ch
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Beratung. Stand: Juli 2026.