Nach Monaten der Stagnation steigen die Preise für Wohneigentum in der Schweiz wieder leicht an. Im ersten Quartal 2025 verzeichnen sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen ein Plus – allerdings in moderatem Tempo. Der Immobilienmarkt bleibt stabil, zeigt aber klare Unterschiede zwischen Segmenten.
Wohneigentum verteuert sich – wenn auch leicht
Einfamilienhäuser legten im ersten Quartal 2025 im Durchschnitt um 0,5 % zu, Eigentumswohnungen um 0,6 %. Im Jahresvergleich ergibt sich damit ein Preisplus von 2,7 %. Hauptgründe sind:
- das weiterhin tiefe Zinsniveau,
- eine anhaltend hohe Nachfrage,
- und das gestiegene Bedürfnis nach sicheren Sachwerten in unsicheren Zeiten.
Nachfrage konstant – mit regionalen Unterschieden
Während die Nachfrage in gut erschlossenen und städtischen Regionen weiterhin hoch ist, zeigen sich Unterschiede im ländlichen Raum. Hier bleibt Verhandlungsspielraum bestehen, besonders bei sanierungsbedürftigen Objekten. Gut angebundene Gemeinden ausserhalb der Grossstädte werden zunehmend interessanter.
Renditeobjekte unter Druck
Der Markt für Mehrfamilienhäuser ist zurückhaltender. Im ersten Quartal 2025 sanken die Preise leicht um 0,2 %. Zwar ergibt sich auf Jahresbasis noch ein minimales Plus von 1 %, doch die Dynamik nimmt ab. Gründe sind:
- strengere Kreditvergaben,
- höhere Eigenmittelanforderungen,
- und die Verkleinerung oder Streichung geplanter Projekte.
Zinsentwicklung bleibt Unsicherheitsfaktor
Obwohl viele Zentralbanken zuletzt Zinssenkungen vorgenommen haben, ist unklar, wie sich Inflation und Konjunktur weiterentwickeln. Investoren müssen flexibel bleiben und ihre Finanzierungsstrategien regelmässig überprüfen.
Fazit: Stabilität für Eigentümer, Unsicherheit bei Investoren
Für Eigenheimbesitzer bleibt Wohneigentum attraktiv – als sichere, wertbeständige Anlage. Wer kaufen oder verkaufen möchte, sollte die Entwicklungen am Markt aufmerksam beobachten und die Finanzierung gut durchplanen. Denn auch 2025 gilt: Immobilien bleiben gefragt – vor allem, wenn Lage, Zustand und Finanzierung stimmen.