Eine Renditeliegenschaft ist mehr als ein schönes Haus – sie ist eine Rechnung. Wer investiert, achtet auf Kennzahlen, Zustand und Mietstruktur. 2026 bleibt das Umfeld mit einem SNB-Leitzins von 0 % und einem Referenzzinssatz von 1,25 % attraktiv, verlangt aber genaues Hinschauen.
Die zentrale Kennzahl: Bruttorendite
Die Bruttorendite setzt die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis. Sie ist der erste Filter, ersetzt aber keine Detailprüfung. Ebenso wichtig ist die Nettorendite nach Bewirtschaftung, Unterhalt und Rückstellungen.
| Kennzahl | Was sie zeigt |
|---|---|
| Bruttorendite | Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis |
| Nettorendite | Ertrag nach Kosten, Unterhalt und Rückstellungen |
| Leerstandsquote | Risiko fehlender Mieteinnahmen |
| Zustand / Sanierungsstau | Künftiger Investitionsbedarf |
Zustand und Mieterspiegel prüfen
Ein tiefer Kaufpreis nützt wenig, wenn Dach, Heizung oder Leitungen anstehen. Verlangen Sie den Mieterspiegel: Wie hoch sind die aktuellen Mieten, wie alt sind die Verträge, wie ist die Fluktuation? Mieten, die deutlich unter dem Markt liegen, bieten Potenzial – unterliegen aber dem Mietrecht.
Lage schlägt fast alles
Eine gute Lage sorgt für stabile Nachfrage und tiefen Leerstand. Achten Sie auf Arbeitsplätze, Anbindung, Infrastruktur und die demografische Entwicklung der Region. Objekte an gefragten Lagen verzeihen Fehler eher als Schnäppchen an schwachen Standorten.
Häufige Fragen
Welche Bruttorendite ist gut?
Das hängt stark von Lage und Zustand ab. Eine höhere Rendite geht oft mit höherem Risiko einher. Wichtiger als eine Zielzahl ist die realistische Gesamtrechnung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Bei Renditeliegenschaften verlangen Banken in der Regel mehr Eigenkapital als beim Eigenheim. Die genaue Anforderung klären Sie mit Ihrer Bank.
Kann ich die Mieten einfach erhöhen?
Nur im Rahmen des Mietrechts. Mietzinsanpassungen sind an klare Voraussetzungen gebunden. Lassen Sie dies vor dem Kauf prüfen.
Wir prüfen mit Ihnen Zahlen, Zustand und Potenzial – sachlich und unabhängig.
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Quellen
Bundesamt für Wohnungswesen BWO, hypothekarischer Referenzzinssatz 1,25 % bwo.admin.ch
Schweizerische Nationalbank, Leitzins snb.ch
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Steuer-, Finanz- oder Rechtsberatung. Stand: August 2026.