Ein neues Zuhause finden und das alte verkaufen – am liebsten nahtlos. In der Praxis stellt sich zuerst eine Frage: Verkaufen Sie zuerst, oder kaufen Sie zuerst? Beide Wege haben ihre Berechtigung. Entscheidend sind Ihre Finanzen, Ihre Nerven und der aktuelle Markt.
Die Ausgangslage 2026
Der Schweizer Markt bleibt angebotsknapp. Passende Objekte sind rasch weg, gleichzeitig verkaufen sich gepflegte Liegenschaften zügig. Das verändert die Reihenfolge-Frage: Wer zuerst kauft, sichert sich das Wunschobjekt – trägt aber kurzzeitig zwei Finanzierungen. Wer zuerst verkauft, hat Klarheit über sein Budget, steht aber unter Zeitdruck bei der Suche.
Weg 1: Zuerst verkaufen
Sie kennen Ihren Verkaufserlös und damit Ihr genaues Budget fürs neue Objekt. Die Finanzierung ist einfacher, weil keine Doppelbelastung entsteht. Der Preis für diese Sicherheit: Zwischen Verkauf und Einzug kann eine Lücke entstehen, die Sie mit einer Zwischenlösung (Miete, vorläufiger Verbleib nach Absprache) überbrücken.
Weg 2: Zuerst kaufen
Sie sichern sich in einem knappen Markt das passende Objekt und ziehen in Ruhe um. Dafür braucht es eine Zwischenfinanzierung, bis der Verkaufserlös fliesst. Die Bank prüft dann, ob Sie beide Liegenschaften vorübergehend tragen können. Diese Variante passt, wenn Sie finanziell komfortabel aufgestellt sind.
| Kriterium | Zuerst verkaufen | Zuerst kaufen |
|---|---|---|
| Budget-Klarheit | Hoch | Geschätzt |
| Doppelbelastung | Nein | Vorübergehend ja |
| Zeitdruck bei Suche | Höher | Tiefer |
| Zwischenfinanzierung | Meist nicht nötig | Meist nötig |
So planen wir den Wechsel gemeinsam
In der Praxis lässt sich vieles verzahnen: eine vorbereitete Vermarktung, ein realistischer Zeitplan und klare Fristen im Kaufvertrag. Oft lässt sich der Übergabetermin so legen, dass Verkauf und Einzug nah beieinander liegen. Wichtig ist, dass Ihre Bank die gewählte Reihenfolge mitträgt.
Häufige Fragen
Was ist eine Zwischenfinanzierung?
Ein kurzfristiges Darlehen, das die Zeit bis zum Zufluss des Verkaufserlöses überbrückt. Die Bank prüft Ihre Tragbarkeit für beide Objekte. Sprechen Sie früh mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungspartner.
Kann ich nach dem Verkauf noch im Haus bleiben?
Häufig ja – ein späterer Übergabetermin oder ein kurzes Rückmietverhältnis lässt sich vertraglich vereinbaren. Das schafft Luft für den Umzug.
Welche Reihenfolge empfehlen Sie?
Das hängt von Ihrer finanziellen Situation und Ihrer Risikobereitschaft ab. Wir schauen die konkrete Ausgangslage mit Ihnen an und empfehlen den für Sie sichersten Weg.
In einem unverbindlichen Erstgespräch finden wir die für Sie richtige Reihenfolge.
Erstgespräch buchenAneta Dukova · Marlin Immobilien AG
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Quellen
MARLIN Immobilien AG, Verkaufsdienstleistung marlin-immo.ch
IAZI AG, Markteinschätzung 2. Halbjahr 2026 iazi.ch
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Steuer-, Finanz- oder Rechtsberatung. Stand: August 2026.