Checkliste Hausbesichtigung: Worauf Käufer im Sommer achten sollten

Bei ernsthaftem Interesse mindestens zwei, idealerweise zu unterschiedlichen Tageszeiten und Wetterlagen.

Bei älteren Objekten kann sich der Beizug einer Baufachperson lohnen, um die Substanz fundiert einzuschätzen. Entscheidend ist jedoch ohnehin der Kaufvertrag: Darin wird explizit festgehalten, dass die Käuferschaft bei versteckten Mängeln Ansprüche geltend machen kann. Versteckte Mängel kommen erfahrungsgemäss früher oder später ans Licht – und genau dafür ist diese Regelung da. Sie sind also rechtlich geschützt, auch wenn Sie keine Baufachperson beiziehen. Eine fachliche Zweitmeinung kann Sicherheit geben, ist aber kein Muss, um auf der sicheren Seite zu sein. Die rechtliche Tragweite im Einzelfall klärt am besten der beurkundende Notar.

Der Sommer zeigt Garten, Licht und Aussenbereiche von ihrer besten Seite – genau das kann den Blick für die Substanz trüben. Achten Sie bewusst auf Themen, die sich bei warmem, trockenem Wetter leicht verbergen: Feuchtigkeitsspuren und Wasserränder im Keller, den Geruch in wenig belüfteten Räumen, den Zustand von Dach, Fassade und Fenstern sowie die Funktion der Heizung, die jetzt selten in Betrieb ist. Prüfen Sie auch die Beschattung und das Raumklima an einem heissen Tag: Wie stark heizen sich die Räume unter dem Dach auf, gibt es Storen oder Markisen, wie ist die Ausrichtung? Fragen Sie nach, wie sich das Objekt im Winter verhält – Heizkosten, Feuchtigkeit und Kältebrücken zeigen sich im Sommer kaum. Eine zweite Besichtigung bei anderem Wetter oder am Abend schafft hier zusätzliche Klarheit.